Оценочная компания Ритм-Экспертиза

Цели и Задачи

Цель оценки

Оценка применяется для:

Для различных структур: суда, нотариата, банковских учреждений, таможни, налоговых органов, кредитных организаций, страховых компаний.

Для предпринимательской деятельности (расчет стоимости бизнеса, оценка для инвестиционных, управленческих целей, услуги независимого оценщика для МСФО, оценка доли УК и др.).

Для решения вопросов частного порядка: взыскание ущерба с виновников ДТП/пожара/ затопления, имущественные споры между супругами, купля-продажа недвижимости, техники, оборудования, нематериальных активов.

Также услуги оценочной ком-пании требуются при аренде, приватизации, для бухгалтерского учета и др.

Результаты оценки стоимости объектов собственности являются одной из основ для принятия решений в частном и в государственном секторе.

Функции оценки

Оценка используется при определении цены для совершения сделки или иных действий:

1. Последующей продажи объекта.

2. Кредитования под залог оцененного объекта.

3. Раздела имущества в составе объекта между собственниками.

4. Сдачи в аренду, продажи (пере-уступки) прав аренды.

Функции оценки

5. Залога для получения займов или кредитов.

6. Привлечения инвестиций.

7. Ликвидации и приватизации предприятия.

8. Налогообложения.

9. Составления финансовой (бухгалтерской) отчетности

10. Разрешения имущественных споров.

11. Принятия управленческих решений.

В экономике любые действия подвергаются оценке. Рыночные принципы хозяйствования требуют оценки стоимости различных объектов собственности.

Объект оценки

К объектам оценки в соответ-ствии со ст. 5 Закона об оценочной деятельности относятся:

  • Отдельные материальные объекты (вещи).
  • Совокупность вещей, составляющих имущество лица (движимое или недвижимое, в том числе предприятия).
  • Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества.
  • Права требования, обязательства (долги).
  • Работы, услуги, информация
  • Иные объекты гражданских прав: вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе иму-щественные права.
  • Охраняемые результаты интеллектуальной деятель-ности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность).
  • Нематериальные блага.

Виды стоимости объекта оценки

Стоимость бизнес-объектов

В зависимости от предполагаемого использования результатов и объекта оценки компания предлагает оценку по следующим основным видам стоимостей:

1. Рыночная стоимость - на иболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

2. Стоимость объекта с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

3. Стоимость замещения - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

4. Стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

5. Стоимость объекта при существующем использовании - стоимость, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

Бизнес планирование

6. Инвестиционная стоимость - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

7. Стоимость для целей налогообложения - стоимость, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

8. Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

9. Утилизационная стоимость - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

10. Специальная стоимость - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Вверх