Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

– это определение рыночной или ликвидационной стоимости объекта недвижимости жилого фонда на указанную дату. Предметом оценки также могут являться права на объект, неразрывно связанные с данным объектом.
Городская недвижимость

Жилая недвижимость - это объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических, юридических лиц или государства, предназначенные для постоянного или временного проживания.

К объектам жилой недвижимости относятся квартиры, комнаты, а также индивидуальные и многоквартирные жилые дома. Жилой фонд представляет собой множество разнообразных объектов, права на которые также могут быть различны.  

Жилая недвижимость занимает значительный сегмент в сфере недвижимости. Основная роль жилого фонда состоит в удовлетворении физиологических потребностей человека. Также важным аспектом считается использование объектов жилого фонда как объектов инвестирования и надежных инструментов для получения дохода.  

Самый распространенный случай проведения независимой экспертизы в сегменте жилой недвижимости – это проведение оценки по требованию официальных органов. Владельцы жилых помещений периодически сталкиваются с необходимостью решения жилищного вопроса в связи с возникновением жизненных обстоятельств различного характера: разъезд или увеличение жилплощади по причине появления новых членов семьи, раздел имущества или вступление в наследство, и т. д. 

В процессе решения жилищного вопроса на определенном этапе требуется вовлечение в процесс официальных инстанций. В некоторых случаях обязательным условием для разрешения жилищного вопроса является привлечение банка с целью получения ипотечного кредита, органов опеки и попечительства для оформления разрешения на сделку, или суда и нотариуса для разрешения имущественных споров и при оформлении наследства.

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке жилой недвижимости — это:

- Сделка купли-продажи имущества

- Оформление ипотечного кредита

- Страхование недвижимости

- Вступления в права наследования

- Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

- Разрешение имущественных споров в суде

По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде рыночной стоимости недвижимости отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.


Оценка для банка (залоговое кредитование)

Оценка квартиры

Оценка объекта недвижимости, предназначенного для целей залога – важный этап при принятии банком решения об одобрении планируемой сделки.

На сегодняшний день жилищное кредитование очень востребовано и популярно. Ипотека является самым верным способом решения жилищного вопроса в случае, если не хватает средств на покупку квартиры или загородного дома. Чаще всего потребителями услуг ипотечного кредитования являются заемщики, относящиеся к сегменту работающего населения, так как долгосрочный кредит подразумевает под собой долговременные обязательства по части выплат.

Как правило, банк предоставляет потенциальному заемщику 2х – 3х-месячный срок на поиск квартиры. При этом выбранный объект недвижимости должен соответствовать параметрам, утвержденным банком. В течение этого срока необходимо не только выбрать объект, но и предоставить в банк отчет об оценке. Отчет должен содержать полное описание процесса проведенной экспертизы, а также включать в себя расчеты рыночной и ликвидационной стоимостей оцениваемого объекта.

Оценка объекта залога необходима банку в первую очередь для того, чтобы оценить реальную стоимость объекта с целью расчета процентной ставки и других условий кредитования. Причем процентная ставка зависит не только от суммы кредита, но и от величины рыночной стоимости объекта оценки.

Специалисты Оценочной компании "Ритм - Экспертиза" готовы подготовить отчет об оценке в необходимой форме в зависимости от пожеланий заказчика:

Наименование услуги Москва

Московская обл.
+ Новая Москва

Срок
выполнения

Отчет об оценке квартиры / комнаты / доли 4 300 руб. 5 000 руб. 2-3 дня
5 500 руб. 6 200 руб. 1 день
Заключение о рыночной стоимости квартиры /комнаты /доли (для органов опеки и нотариуса) 2 000 руб. 2 000 руб.

1 день
Заключение о рыночной стоимости загородного дома (для органов опеки и нотариуса) 3 000 руб. 3 000 руб.

1 день

Оценка для органов опеки

органы опеки

Органы опеки осуществляют защиту законных прав и интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан. В связи с этим, если одним из собственников продаваемой квартиры (комнаты, загородного дома) является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то для проведения регистрации сделки необходимо оформить согласие органов опеки и попечительства.

Ребенок, являющийся собственником жилого помещения, имеет законное право на сохранение своей площади, которая подлежит отчуждению. Разрешение на продажу от опекунского совета можно получить только в результате подготовки соответствующих документов, подтверждающих, что несовершеннолетний в случае продажи будет обеспечен другой жилой площадью. При этом ребенок не должны быть ущемлен в правах (основными параметрами для одобрения сделки являются: жилая площадь, престижность района расположения и стоимость квадратного метра отчуждаемой и приобретаемой квартир).

Основным требованием органов опеки для получения согласия на совершение сделки является предоставление заключения о рыночной стоимости отчуждаемой и приобретаемой квартиры (загородного дома) или предоставление полноценного отчета об оценке. Заключение о рыночной стоимости является кратким документом, отражающим основные параметры отчуждаемого или приобретаемого объекта; отчет об оценке, в свою очередь, выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и содержит подробное описание всего процесса оценки. Оба документа должны быть выполнены независимой оценочной компанией.

Чаще всего опекунский совет считает достаточным предоставление отчета в форме заключения о рыночной стоимости, но в ряде случаев рекомендуется выполнить полноценный отчет об оценке.

Оценка для суда

Оценка квартиры для суда - необходимая процедура для документального подтверждения стоимости квартиры.

При возникновении имущественных споров одна из сторон вправе обратиться в суд с целью урегулирования разногласий. Для рассмотрения судебного дела в законном порядке необходимо представить в суд официальный документ о проведении независимой экспертизы, подтверждающий реальную рыночную стоимость спорного имущества.

Оценка квартиры для суда может понадобиться в следующих случаях:

- Урегулирование споров с налоговой службой

- Нанесение ущерба имуществу

- Расторжение брака и раздел имущества между супругами

- Вступление в права наследования


Загородный дом
Документы для оценки жилой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы:


- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды

- Сведения об обременениях (при наличии)


2. Технические документы:


- Кадастровый или технический паспорт объекта

- Экспликация и поэтажный план объекта

- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии)


3. Реквизиты Заказчика:


- паспорт РФ (для физического лица)

- реквизиты (для юридического лица)

Вверх